Как выполнить перепланировку квартиры, не нарушая законодательство.

Как выполнить перепланировку квартиры не нарушая законодательство

Как выполнить перепланировку квартиры, не нарушая законодательство. Еще только задумываясь о преобразованиях квартиры, связанных с демонтажем стен, переносом коммуникаций, включением в жилую площадь части коридора или других хозяйственных помещений, нужно быть точно уверенным, что подобные работы не противоречат законодательству, а также выяснить всю процедуру оформления документов, подтверждающих законность выполненных работ.

Даже если задуманные вами изменения не относятся к строго запрещенным, их придется отразить в документации, а в некоторых случаях перед началом их проведения понадобится получить разрешение в местных органах власти, где ваш вопрос будет рассматриваться специальной комиссией.


Что находится под запретом


Нужно сказать, что перечень запрещенных преобразований одинаков практически во всех странах постсоветского пространства. Строго запрещено сносить несущую стену, менять месторасположение санузла и сантехнической разводки таким образом, чтобы туалет или ванная находились над жилыми комнатами. Нельзя объединять кухню или ее часть с жилой комнатой за счет демонтажа перегородок между ними. Если вы хотите организовать столовую, включающую в себя кухню и часть гостиной, объедините ее с помощью арочного проема или установки прозрачных перегородок и двери.

Стоит заметить, что подобное правило актуально только для квартир с газовыми плитами, в квартирах с электрическими плитами такие работы разрешены. Нельзя увеличивать размер жилой комнаты за счет включения в нее санузла или его части. Не разрешено и устанавливать на балконах и лоджиях батареи, а значит, мечтая об объединении комнаты с лоджией или полном преобразовании лоджии в жилую комнату, отапливать ее придется с помощью электрообогревателя.

Нарушение этих правил карается наложением достаточно крупного штрафа и предписанием устранить все запрещенные изменения. Разумеется, все работы вы должны будете провести за свой счет.

 
Получение разрешения


За соответствующим разрешением в органы местной власти вам придется обратиться, если вы захотите объединить две квартиры, находящиеся рядом или на разных этажах, установить джакузи, нарушить целостность несущих стен, прорубив в них проем для двери или арки, перенести газовые или сантехнические коммуникации, объединить жилое помещение с мансардой, включив ее в часть жилой площади вашей квартиры. Для обращения в комиссию вам будет необходимо указать не только сами планируемые изменения, но и наименование фирмы, которая будет проводить работы.


Указать изменения в техпаспорте БТИ


Практически все работы, не связанные с нарушением несущих стен и коммуникаций, можно просто отразить после их завершения в новом паспорте БТИ. К таким преобразованиям относятся снос некапитальных перегородок между жилыми комнатами, возведение перегородки, разделяющей жилое пространство, демонтаж или установка стенных шкафов, объединение комнаты с холлом или коридором.

Помимо нового технического паспорта, к процедуре узаконивания изменений относится и получение документа, подтверждающего право собственности на новую жилплощадь. Этот документ необязателен, но все же юристы рекомендуют не игнорировать его получение, особенно если речь идет о масштабных изменениях, например, об объединении двух квартир или квартиры и мансарды.

Если вы хотите прочитать, обшивка балкона пластиковой вагонкой, переходите по ссылке.